Mercato immobiliare a Castel Volturno.
A Castel Volturno (Caserta, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 608 € al m², da 300 € a 1050 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 6,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Castel Volturno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO STORICO - SCATOZZA | Centrale | 300 €–450 € | 2,6 | 8,3% |
| D8PINETA GRANDE-BAIA VERDE-VILLAGGIO DEL SOLE-FASCIA DOMIZIANA DA SCATOZZA A PINETAMARE | Periferica | 550 €–770 € | 3,5 | 6,4% |
| D9VILLAGGIO COPPOLA PINETAMARE | Periferica | 780 €–1050 € | 4,7 | 6,2% |
| D10BAGNARA-LAGO PIATTO-DESTRA VOLTURNO | Periferica | 360 €–520 € | 3,4 | 9,3% |
| D11URBANIZZAZIONE DESTRA DOMIZIANA PROSPICIENTE VILLAGGIO COPPOLA | Periferica | 490 €–770 € | 3,5 | 6,7% |
| E3ISCHITELLA LIDO | Suburbana | 500 €–750 € | 3,3 | 6,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 360 €–1050 € | 628 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 300 €–450 € | 375 € | 2,6 |
| Negozi | 1 | 500 €–1000 € | 750 € | 6,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castel Volturno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Castel Volturno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castel Volturno
Quanto costa comprare casa a Castel Volturno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castel Volturno un'abitazione in stato normale costa in media 608 € al m², con un intervallo che va da 300 € a 1050 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castel Volturno?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castel Volturno?
Il rendimento lordo stimato è 6,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castel Volturno?
La zona con i prezzi medi più bassi è B3 — CENTRO STORICO - SCATOZZA (375 €/m²); la più cara è D9 — VILLAGGIO COPPOLA PINETAMARE (915 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D10 — BAGNARA-LAGO PIATTO-DESTRA VOLTURNO (9,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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