Mercato immobiliare a Castelfranco Veneto.
A Castelfranco Veneto (Treviso, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1308 € al m², da 1000 € a 2000 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €6,2/m²/mese, rendimento lordo 5,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Castelfranco Veneto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRALE PREGIATA | Centrale | 1200 €–2000 € | 8,5 | 6,4% |
| B3CENTRALE DELIMITATA A SUD DALLA LINEA FERROVIARIA E A NORD VIA CIRCONVALLAZIONE EST E OVEST | Centrale | 1100 €–1900 € | 6,9 | 5,5% |
| D2PERIFERICA COMPRENDE FRAZINI DI SALVATRONDA, SAN FLORIANO, VILLARAZZO, TREVILLE E LA ZONA INDUSTRIALE | Periferica | 1000 €–1500 € | 5,4 | 5,2% |
| E1FRAZIONE DI CAMPIGO | Suburbana | 1050 €–1300 € | 5,4 | 5,5% |
| E2FRAZIONE DI S. ANDREA OLTRE MUSON | Suburbana | 1000 €–1300 € | 5,4 | 5,6% |
| R2ZONA RURALE E CASE SPARSE | Extraurbana | 1050 €–1300 € | 5,4 | 5,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1000 €–2000 € | 1308 € | 6,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 900 €–1700 € | 1125 € | 5,5 |
| Ville e Villini | 6 | 1050 €–2300 € | 1521 € | 6,5 |
| Autorimesse | 6 | 570 €–1600 € | 912 € | 4,3 |
| Posti auto scoperti | 6 | 360 €–1000 € | 569 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castelfranco Veneto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Castelfranco Veneto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castelfranco Veneto
Quanto costa comprare casa a Castelfranco Veneto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castelfranco Veneto un'abitazione in stato normale costa in media 1308 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 2000 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castelfranco Veneto?
Il canone medio di zona è di €6,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €434 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castelfranco Veneto?
Il rendimento lordo stimato è 5,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castelfranco Veneto?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — FRAZIONE DI S. ANDREA OLTRE MUSON (1150 €/m²); la più cara è B2 — CENTRALE PREGIATA (1600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRALE PREGIATA (6,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Treviso
Hai adocchiato un immobile a Castelfranco Veneto?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.