Mercato immobiliare a Treviso.
A Treviso (Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 2090 € al m², da 1300 € a 3900 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €8,5/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Treviso
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRALE TRA LE MURA E LA FERROVIA, VIALE REPUBBLICA, VIALE B.MARCHE, MONTERUMICI,24 MAGGIO | Centrale | 2000 €–2400 € | 8,5 | 4,6% |
| B4CENTRALE PREGIATA DELIMITATA DALLE MURA CINQUECENTESCHE | Centrale | 2450 €–3900 € | 10,5 | 4,0% |
| C2SEMICENTRALE TRA LA CENTRALE E LA TANGENZIALE, FERR. TV-VE, FIUME STORGA, V.LE REPUBBLICA, VIA MANDRUZZATO, S.BONA | Semicentrale | 1800 €–2200 € | 9,0 | 5,4% |
| D2ZONA PERIFERICA TRA LA ZONA SEMICENTRALE, VIA CASTAGNOLE, VIA CASTELLANA, VIA NOALESE E STRADA SAN PELAIO | Periferica | 1400 €–1850 € | 8,0 | 5,9% |
| R1ZONA RURALE, CASE SPARSE | Extraurbana | 1300 €–1600 € | 6,5 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1300 €–3900 € | 2090 € | 8,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 1200 €–2800 € | 1665 € | 6,9 |
| Ville e Villini | 5 | 1450 €–3400 € | 2235 € | 9,4 |
| Negozi | 5 | 750 €–2600 € | 1350 € | 10,4 |
| Uffici | 4 | 1000 €–2400 € | 1494 € | 8,3 |
| Autorimesse | 5 | 840 €–3300 € | 1608 € | 8,1 |
| Posti auto scoperti | 3 | 620 €–1850 € | 1112 € | 5,5 |
| Magazzini | 4 | 315 €–610 € | 418 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Treviso
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Treviso. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Treviso
Quanto costa comprare casa a Treviso?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Treviso un'abitazione in stato normale costa in media 2090 € al m², con un intervallo che va da 1300 € a 3900 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Treviso?
Il canone medio di zona è di €8,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €595 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Treviso?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Treviso?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE, CASE SPARSE (1450 €/m²); la più cara è B4 — CENTRALE PREGIATA DELIMITATA DALLE MURA CINQUECENTESCHE (3175 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — ZONA PERIFERICA TRA LA ZONA SEMICENTRALE, VIA CASTAGNOLE, VIA CASTELLANA, VIA NOALESE E STRADA SAN PELAIO (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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