Mercato immobiliare a Oderzo.
A Oderzo (Treviso, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1555 € al m², da 1100 € a 2100 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €6,6/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Oderzo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRALE | Centrale | 1200 €–2000 € | 6,9 | 5,2% |
| B4CENTRALE PREGIATA | Centrale | 1800 €–2100 € | 8,5 | 5,2% |
| D2ZONA PERIFERICA: VIA ALTINATE, FRAZIONI DI CAMINO, FRATTA,COLFRANCUI, VIA SPINÈ | Periferica | 1300 €–1950 € | 6,0 | 4,4% |
| E1FRAZIONE DI PIAVON | Suburbana | 1200 €–1600 € | 6,0 | 5,1% |
| R1ZONA AGRICOLA, CASE SPARSE | Extraurbana | 1100 €–1300 € | 5,4 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1100 €–2100 € | 1555 € | 6,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 1000 €–1850 € | 1265 € | 5,8 |
| Ville e Villini | 5 | 1200 €–2400 € | 1660 € | 7,0 |
| Autorimesse | 5 | 570 €–1600 € | 1059 € | 5,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Oderzo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Oderzo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Oderzo
Quanto costa comprare casa a Oderzo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Oderzo un'abitazione in stato normale costa in media 1555 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 2100 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Oderzo?
Il canone medio di zona è di €6,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €462 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Oderzo?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Oderzo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA, CASE SPARSE (1200 €/m²); la più cara è B4 — CENTRALE PREGIATA (1950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA AGRICOLA, CASE SPARSE (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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