Mercato immobiliare a Crotone.
A Crotone (Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 893 € al m², da 540 € a 1650 € nelle 11 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Crotone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4CENTRO CITTADINO | Centrale | 890 €–1200 € | 4,4 | 5,1% |
| C1GIOVANNI PAOLO II ALTA (DOPO PIAZZA CAPUTI), VILLA GIOSE, TUFOLO | Semicentrale | 850 €–1050 € | 4,1 | 5,2% |
| D2STRADA PER CAPOCOLONNA (LIDI, HOTEL COSTA TIZIANA, CASA ROSSA) E LITORALE COSTIERO PANORAMICO | Periferica | 1350 €–1650 € | 5,8 | 4,6% |
| D4ZONA INDUSTRIALE | Periferica | 790 €–990 € | 2,6 | 3,5% |
| D5MARGHERITA, GABBELLA | Periferica | 750 €–950 € | 3,2 | 4,5% |
| D8POGGIO PUDANO | Periferica | 710 €–1050 € | 4,5 | 6,1% |
| D9FARINA - POGGIO VERDE | Periferica | 620 €–900 € | 4,6 | 7,3% |
| E2FRAZIONE PAPANICE | Suburbana | 560 €–710 € | 2,5 | 4,7% |
| R2TERRITORIO RURALE SETTENTRIONALE | Extraurbana | 700 €–790 € | 2,4 | 3,9% |
| R3TERRITORIO RURALE MERIDIONALE | Extraurbana | 540 €–650 € | — | — |
| R4ZONA RURALE DI PREGIO - CAPOCOLONNA E CAMPIONE | Extraurbana | 900 €–1050 € | 2,7 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 11 | 540 €–1650 € | 908 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 11 | 400 €–1350 € | 706 € | 2,7 |
| Abitazioni signorili | 1 | 1700 €–1900 € | 1800 € | 7,6 |
| Ville e Villini | 7 | 780 €–1600 € | 1106 € | 4,4 |
| Negozi | 6 | 680 €–1700 € | 1095 € | 6,8 |
| Uffici | 4 | 740 €–1550 € | 1118 € | 5,6 |
| Box | 4 | 390 €–880 € | 555 € | 4,1 |
| Capannoni tipici | 4 | 230 €–400 € | 300 € | 1,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 290 €–380 € | 335 € | 2,3 |
| Magazzini | 1 | 1050 €–1350 € | 1200 € | 5,1 |
| Laboratori | 1 | 1100 €–1250 € | 1175 € | 5,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Crotone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 11 zone OMI di Crotone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Crotone
Quanto costa comprare casa a Crotone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Crotone un'abitazione in stato normale costa in media 893 € al m², con un intervallo che va da 540 € a 1650 € al m² a seconda della zona (11 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Crotone?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Crotone?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Crotone?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — TERRITORIO RURALE MERIDIONALE (595 €/m²); la più cara è D2 — STRADA PER CAPOCOLONNA (LIDI, HOTEL COSTA TIZIANA, CASA ROSSA) E LITORALE COSTIERO PANORAMICO (1500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D9 — FARINA - POGGIO VERDE (7,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Crotone
Hai adocchiato un immobile a Crotone?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.