Mercato immobiliare a Isola di Capo Rizzuto.
A Isola di Capo Rizzuto (Crotone, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 870 € al m², da 520 € a 1350 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,2/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Isola di Capo Rizzuto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 520 €–740 € | 2,6 | 5,0% |
| E2FASCIA LITORANEA - LOCALITÀ PRAIALONGA | Suburbana | 920 €–1200 € | 3,3 | 3,7% |
| E3FASCIA LITORANEA - LE CASTELLA, SANTA DOMENICA | Suburbana | 770 €–1100 € | 3,3 | 4,2% |
| E4FASCIA LITORANEA - LOCALITÀ ANASTASIA, LE CANNELLE | Suburbana | 650 €–920 € | 3,5 | 5,4% |
| E5FASCIA LITORANEA - VILLAGGIO VALTUR, MARINELLA | Suburbana | 950 €–1350 € | 3,4 | 3,5% |
| R1ZONA RURALE ED AGRICOLA | Extraurbana | 580 €–740 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 520 €–1350 € | 870 € | 3,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 355 €–900 € | 612 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 5 | 720 €–1550 € | 1169 € | 3,3 |
| Negozi | 2 | 640 €–930 € | 808 € | 4,7 |
| Uffici | 1 | 485 €–680 € | 583 € | 3,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 240 €–300 € | 270 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 2 | 280 €–380 € | 330 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Isola di Capo Rizzuto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Isola di Capo Rizzuto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Isola di Capo Rizzuto
Quanto costa comprare casa a Isola di Capo Rizzuto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Isola di Capo Rizzuto un'abitazione in stato normale costa in media 870 € al m², con un intervallo che va da 520 € a 1350 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Isola di Capo Rizzuto?
Il canone medio di zona è di €3,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €224 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Isola di Capo Rizzuto?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Isola di Capo Rizzuto?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CAPOLUOGO (630 €/m²); la più cara è E5 — FASCIA LITORANEA - VILLAGGIO VALTUR, MARINELLA (1150 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E4 — FASCIA LITORANEA - LOCALITÀ ANASTASIA, LE CANNELLE (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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