Mercato immobiliare a Cutro.
A Cutro (Crotone, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 666 € al m², da 520 € a 960 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,9/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Cutro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 580 €–740 € | 1,9 | 3,5% |
| D2FRAZIONE SAN LEONARDO DI CUTRO | Periferica | 530 €–690 € | 1,8 | 3,5% |
| D3FASCIA LITORANEA LOCALITA STECCATO DI CUTRO | Periferica | 690 €–960 € | 2,4 | 3,5% |
| R2ZONA RURALE E INDUSTRIALE | Extraurbana | 520 €–620 € | 1,6 | 3,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 520 €–960 € | 666 € | 1,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 400 €–600 € | 515 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 3 | 620 €–990 € | 797 € | 2,5 |
| Negozi | 3 | 440 €–690 € | 558 € | 3,1 |
| Uffici | 1 | 530 €–680 € | 605 € | 3,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 190 €–280 € | 235 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 220 €–320 € | 270 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cutro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Cutro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cutro
Quanto costa comprare casa a Cutro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cutro un'abitazione in stato normale costa in media 666 € al m², con un intervallo che va da 520 € a 960 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cutro?
Il canone medio di zona è di €1,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €133 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cutro?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cutro?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA RURALE E INDUSTRIALE (570 €/m²); la più cara è D3 — FASCIA LITORANEA LOCALITA STECCATO DI CUTRO (825 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO (3,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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