Mercato immobiliare a Gravellona Toce.
A Gravellona Toce (Verbano-Cusio-Ossola, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 915 € al m², da 550 € a 1350 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Gravellona Toce
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO | Centrale | 700 €–1000 € | 3,5 | 4,9% |
| D1PERIFERICA | Periferica | 950 €–1350 € | 4,0 | 4,2% |
| E3GRANEROLO | Suburbana | 550 €–800 € | 2,6 | 4,6% |
| R1RURALE | Extraurbana | 800 €–1150 € | 3,2 | 3,9% |
| R2RURALE | Extraurbana | 750 €–1100 € | 3,1 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 750 €–1500 € | 1060 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 500 €–1000 € | 705 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 3 | 900 €–1900 € | 1367 € | 4,1 |
| Negozi | 4 | 550 €–1650 € | 956 € | 5,4 |
| Uffici | 2 | 650 €–1400 € | 1013 € | 4,2 |
| Box | 5 | 400 €–900 € | 590 € | 2,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 200 €–350 € | 275 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 4 | 150 €–450 € | 288 € | 1,7 |
| Magazzini | 5 | 150 €–500 € | 285 € | 1,1 |
| Laboratori | 5 | 200 €–550 € | 330 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gravellona Toce
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Gravellona Toce. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gravellona Toce
Quanto costa comprare casa a Gravellona Toce?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gravellona Toce un'abitazione in stato normale costa in media 915 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1350 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gravellona Toce?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gravellona Toce?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gravellona Toce?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — GRANEROLO (675 €/m²); la più cara è D1 — PERIFERICA (1150 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Verbano-Cusio-Ossola
Hai adocchiato un immobile a Gravellona Toce?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.