Mercato immobiliare a Villadossola.
A Villadossola (Verbano-Cusio-Ossola, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 805 € al m², da 450 € a 1400 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Villadossola
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO | Centrale | 950 €–1400 € | 3,9 | 4,0% |
| D1PERIFERICA | Periferica | 900 €–1300 € | 3,8 | 4,1% |
| D2NOGA - PERIFERICA VALLE ANTRONA | Periferica | 550 €–800 € | 2,6 | 4,6% |
| R1RURALE MONTANA | Extraurbana | 450 €–600 € | 2,0 | 4,6% |
| R3RURALE | Extraurbana | 450 €–650 € | 2,1 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 800 €–1400 € | 1083 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 450 €–1050 € | 675 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 3 | 900 €–1750 € | 1333 € | 4,0 |
| Negozi | 3 | 550 €–1450 € | 942 € | 5,4 |
| Uffici | 2 | 700 €–1250 € | 963 € | 4,1 |
| Box | 3 | 400 €–900 € | 625 € | 2,5 |
| Capannoni industriali | 2 | 200 €–350 € | 263 € | 1,5 |
| Magazzini | 5 | 150 €–400 € | 245 € | 1,0 |
| Laboratori | 5 | 200 €–450 € | 290 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Villadossola
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Villadossola. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Villadossola
Quanto costa comprare casa a Villadossola?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Villadossola un'abitazione in stato normale costa in media 805 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 1400 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Villadossola?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Villadossola?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Villadossola?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RURALE MONTANA (525 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO (1175 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — NOGA - PERIFERICA VALLE ANTRONA (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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