Mercato immobiliare a Verbania.
A Verbania (Verbano-Cusio-Ossola, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1548 € al m², da 550 € a 2450 € nelle 13 zone OMI residenziali. Affitti a €5,4/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Verbania
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ABITATO DI INTRA | Centrale | 1500 €–2100 € | 6,2 | 4,1% |
| B2PALLANZA - SUNA | Centrale | 1600 €–2250 € | 6,7 | 4,2% |
| B5LUNGOLAGO DI INTRA | Centrale | 1750 €–2350 € | 7,2 | 4,2% |
| C1S.ANNA, TRIBUNALE, ACETATI | Semicentrale | 1400 €–2000 € | 5,9 | 4,2% |
| C3CASTAGNOLA - VILLA TARANTO - LUNGO LAGO VILLA GIULIA | Semicentrale | 1650 €–2450 € | 6,7 | 3,9% |
| D1SUNA COLLINARE | Periferica | 1400 €–2050 € | 5,7 | 4,0% |
| D2ZOVERALLO - BIGANZOLO | Periferica | 1350 €–2000 € | 5,5 | 3,9% |
| D3TROBASO - POSSACCIO - RENCO - UNCHIO | Periferica | 1000 €–1450 € | 4,9 | 4,8% |
| D4FONDOTOCE - TRE PONTI - CAVANDONE | Periferica | 1200 €–1800 € | 5,1 | 4,1% |
| D5MADONNA DI CAMPAGNA - PLUSC | Periferica | 900 €–1300 € | 4,6 | 5,0% |
| D8TECNOPARCO - STAZIONE | Periferica | 1050 €–1550 € | 4,6 | 4,2% |
| R1RURALE MONTANA MONTEROSSO | Extraurbana | 1150 €–1650 € | 4,8 | 4,1% |
| R2RURALE MONTANA NORD | Extraurbana | 550 €–800 € | 2,7 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 12 | 1050 €–2450 € | 1690 € | 5,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 13 | 550 €–1800 € | 1160 € | 4,8 |
| Ville e Villini | 12 | 1300 €–3000 € | 2046 € | 6,3 |
| Negozi | 10 | 700 €–1900 € | 1133 € | 7,5 |
| Uffici | 11 | 750 €–2300 € | 1434 € | 5,5 |
| Box | 12 | 600 €–1300 € | 896 € | 3,9 |
| Capannoni industriali | 5 | 250 €–450 € | 340 € | 1,9 |
| Magazzini | 13 | 200 €–750 € | 375 € | 1,8 |
| Laboratori | 12 | 200 €–800 € | 419 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Verbania
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 13 zone OMI di Verbania. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Verbania
Quanto costa comprare casa a Verbania?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Verbania un'abitazione in stato normale costa in media 1548 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 2450 € al m² a seconda della zona (13 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Verbania?
Il canone medio di zona è di €5,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €378 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Verbania?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Verbania?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — RURALE MONTANA NORD (675 €/m²); la più cara è B5 — LUNGOLAGO DI INTRA (2050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D5 — MADONNA DI CAMPAGNA - PLUSC (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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