Mercato immobiliare a Omegna.
A Omegna (Verbano-Cusio-Ossola, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1016 € al m², da 500 € a 1650 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Omegna
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO | Centrale | 1150 €–1650 € | 5,3 | 4,5% |
| C1BAGNELLA | Semicentrale | 1100 €–1550 € | 4,7 | 4,3% |
| C3FASCIA LAGO EST | Semicentrale | 650 €–950 € | 3,2 | 4,8% |
| D1CRUSINALLO. | Periferica | 950 €–1400 € | 3,9 | 4,0% |
| D2CIREGGIO | Periferica | 950 €–1400 € | 3,9 | 4,0% |
| D3AGRANO | Periferica | 850 €–1250 € | 3,4 | 3,9% |
| R1RURALE MONTANA | Extraurbana | 500 €–750 € | 2,4 | 4,6% |
| R2RURALE MONTANA | Extraurbana | 500 €–650 € | 2,2 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 850 €–1650 € | 1233 € | 4,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 500 €–1100 € | 759 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 6 | 1050 €–2200 € | 1571 € | 4,5 |
| Negozi | 6 | 600 €–1450 € | 963 € | 6,0 |
| Uffici | 4 | 700 €–1600 € | 1125 € | 4,8 |
| Box | 6 | 500 €–1000 € | 696 € | 3,0 |
| Capannoni industriali | 4 | 200 €–400 € | 288 € | 1,6 |
| Magazzini | 8 | 150 €–500 € | 284 € | 1,2 |
| Laboratori | 6 | 250 €–550 € | 354 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Omegna
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Omegna. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Omegna
Quanto costa comprare casa a Omegna?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Omegna un'abitazione in stato normale costa in media 1016 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1650 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Omegna?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Omegna?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Omegna?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — RURALE MONTANA (575 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO (1400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C3 — FASCIA LAGO EST (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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