Mercato immobiliare a Gricignano di Aversa.
A Gricignano di Aversa (Caserta, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 848 € al m², da 550 € a 1200 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Gricignano di Aversa
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4CENTRO STORICO | Centrale | 550 €–800 € | 2,5 | 4,4% |
| B5CENTRO URBANO | Centrale | 840 €–1200 € | 3,6 | 4,2% |
| E2ZONA N.A.T.O. | Suburbana | 700 €–1000 € | 3,1 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 650 €–1200 € | 893 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 550 €–800 € | 675 € | 2,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 350 €–700 € | 525 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gricignano di Aversa
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Gricignano di Aversa. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gricignano di Aversa
Quanto costa comprare casa a Gricignano di Aversa?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gricignano di Aversa un'abitazione in stato normale costa in media 848 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1200 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gricignano di Aversa?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gricignano di Aversa?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gricignano di Aversa?
La zona con i prezzi medi più bassi è B4 — CENTRO STORICO (675 €/m²); la più cara è B5 — CENTRO URBANO (1020 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B4 — CENTRO STORICO (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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