Mercato immobiliare a Montopoli in Val d'Arno.
A Montopoli in Val d'Arno (Pisa, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1209 € al m², da 970 € a 1650 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,7/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Montopoli in Val d'Arno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 970 €–1450 € | 4,6 | 4,6% |
| E1S.ROMANO, CAPANNE, CASTELDELBOSCO | Suburbana | 1000 €–1650 € | 4,7 | 4,3% |
| R1ZONA DI PIANURA | Extraurbana | 1000 €–1300 € | — | — |
| R2ZONA COLLINARE | Extraurbana | 1000 €–1300 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 970 €–1650 € | 1209 € | 4,6 |
| Ville e Villini | 4 | 1000 €–1700 € | 1281 € | 5,5 |
| Negozi | 2 | 710 €–1100 € | 905 € | 4,6 |
| Uffici | 2 | 950 €–1400 € | 1188 € | 5,5 |
| Box | 2 | 450 €–630 € | 545 € | — |
| Capannoni tipici | 1 | 330 €–455 € | 393 € | 2,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 285 €–370 € | 328 € | 2,0 |
| Laboratori | 1 | 360 €–475 € | 418 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montopoli in Val d'Arno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Montopoli in Val d'Arno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montopoli in Val d'Arno
Quanto costa comprare casa a Montopoli in Val d'Arno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montopoli in Val d'Arno un'abitazione in stato normale costa in media 1209 € al m², con un intervallo che va da 970 € a 1650 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montopoli in Val d'Arno?
Il canone medio di zona è di €4,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €329 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montopoli in Val d'Arno?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montopoli in Val d'Arno?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA DI PIANURA (1150 €/m²); la più cara è E1 — S.ROMANO, CAPANNE, CASTELDELBOSCO (1325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Pisa
Hai adocchiato un immobile a Montopoli in Val d'Arno?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.