Mercato immobiliare a San Giuliano Terme.
A San Giuliano Terme (Pisa, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1650 € al m², da 1200 € a 2350 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €6,1/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di San Giuliano Terme
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO - GELLO | Centrale | 1400 €–2050 € | 6,1 | 4,2% |
| E1ASCIANO-AGNANO-MEZZANA-PONTASSERCHIO-S.MARTINO ULMIANO-COLIGNOLA-PAPPIANA-METATO-MADONNA DELLACQUA | Suburbana | 1250 €–1950 € | 6,1 | 4,6% |
| E2GHEZZANO - LA FONTINA - PRATICELLI | Suburbana | 1600 €–2350 € | 6,8 | 4,1% |
| E3RIPAFRATTA, PUGNANO, MOLINA DI QUOSA, RIGOLI | Suburbana | 1200 €–1850 € | 5,4 | 4,2% |
| R2PIAGGETTA, BOCCA DI SERCHIO, ALBAVOLA, STERPAIA | Extraurbana | 1200 €–1650 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1200 €–2350 € | 1650 € | 6,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1100 €–2000 € | 1483 € | 5,3 |
| Ville e Villini | 5 | 1300 €–2400 € | 1775 € | 7,7 |
| Negozi | 5 | 710 €–1400 € | 1030 € | 5,4 |
| Uffici | 3 | 1100 €–1650 € | 1325 € | 6,2 |
| Box | 4 | 550 €–880 € | 753 € | 4,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 410 €–710 € | 563 € | 3,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 340 €–500 € | 420 € | 2,2 |
| Magazzini | 3 | 380 €–640 € | 506 € | 2,4 |
| Laboratori | 3 | 425 €–710 € | 583 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Giuliano Terme
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di San Giuliano Terme. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Giuliano Terme
Quanto costa comprare casa a San Giuliano Terme?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Giuliano Terme un'abitazione in stato normale costa in media 1650 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 2350 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Giuliano Terme?
Il canone medio di zona è di €6,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €427 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Giuliano Terme?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Giuliano Terme?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — PIAGGETTA, BOCCA DI SERCHIO, ALBAVOLA, STERPAIA (1425 €/m²); la più cara è E2 — GHEZZANO - LA FONTINA - PRATICELLI (1975 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — ASCIANO-AGNANO-MEZZANA-PONTASSERCHIO-S.MARTINO ULMIANO-COLIGNOLA-PAPPIANA-METATO-MADONNA DELLACQUA (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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