Mercato immobiliare a Pisa.
A Pisa (Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1920 € al m², da 1250 € a 2950 € nelle 16 zone OMI residenziali. Affitti a €7,7/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Pisa
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO NORD - QUARTIERI: S.FRANCESCO, S.TA MARIA | Centrale | 1900 €–2700 € | 9,1 | 4,7% |
| B2LUNGARNI: MEDICEO, PACINOTTI, GALILEI, GAMBACORTI, BUOZZI, SIMONELLI, SONNINO | Centrale | 2100 €–2950 € | 10,4 | 4,9% |
| B3CENTRO STORICO SUD - QUARTIERI: S.MARTINO, S.ANTONIO | Centrale | 1900 €–2550 € | 9,1 | 4,9% |
| C1ZONE: CONGRESSI, DON BOSCO, PRATALE, STADIO, INGEGNERIA, PORTA NUOVA | Semicentrale | 1650 €–2300 € | 8,2 | 5,0% |
| D1ZONE: P.TA A MARE, S. GIUSTO, S. MARCO, P.TA FIORENTINA, S. ERMETE, STAZIONE | Periferica | 1400 €–2000 € | 7,1 | 5,0% |
| D2ZONE: I PASSI, GAGNO | Periferica | 1250 €–1850 € | 7,5 | 5,8% |
| D3ZONE: CISANELLO, PISANOVA, S. CATALDO | Periferica | 1450 €–2150 € | 7,7 | 5,1% |
| D4ZONE: PIAGGE, S. MICHELE | Periferica | 1700 €–2500 € | 8,2 | 4,7% |
| D5ZONA PORTA A LUCCA | Periferica | 1700 €–2350 € | 7,8 | 4,6% |
| D6ZONA BARBARICINA | Periferica | 1500 €–2350 € | 7,6 | 4,7% |
| E1Z.I.A. OSPEDALETTO E MONTACCHIELLO | Suburbana | 1250 €–1800 € | 5,8 | 4,6% |
| E2FRAZIONI: MARINA DI PISA, TIRRENIA, CALAMBRONE | Suburbana | 2050 €–2750 € | 8,6 | 4,3% |
| E3FRAZIONI: PUTIGNANO, RIGLIONE, ORATOIO | Suburbana | 1350 €–2000 € | 5,8 | 4,2% |
| E4FRAZIONI: LA VETTOLA, S. PIERO | Suburbana | 1300 €–2000 € | 5,8 | 4,2% |
| E5ZONA COMPRESA FRA CANALE NAVICELLI E FERROVIA | Suburbana | 1300 €–2050 € | 6,7 | 4,8% |
| R1FRAZIONI: S.ROSSORE, COLTANO, TOMBOLO, LE RENE | Extraurbana | 1350 €–2000 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 16 | 1250 €–2950 € | 1920 € | 7,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 14 | 1150 €–2550 € | 1707 € | 6,7 |
| Ville e Villini | 16 | 1450 €–3200 € | 2125 € | 9,5 |
| Negozi | 15 | 790 €–3400 € | 1535 € | 9,8 |
| Uffici | 13 | 1150 €–2850 € | 1756 € | 9,2 |
| Uffici strutturati | 1 | 1550 €–2100 € | 1825 € | 10,0 |
| Box | 16 | 650 €–1550 € | 968 € | 7,1 |
| Capannoni tipici | 4 | 450 €–750 € | 590 € | 3,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 475 €–700 € | 588 € | 3,2 |
| Magazzini | 14 | 425 €–1100 € | 697 € | 3,7 |
| Laboratori | 13 | 500 €–1000 € | 723 € | 4,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pisa
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 16 zone OMI di Pisa. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pisa
Quanto costa comprare casa a Pisa?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pisa un'abitazione in stato normale costa in media 1920 € al m², con un intervallo che va da 1250 € a 2950 € al m² a seconda della zona (16 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pisa?
Il canone medio di zona è di €7,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €539 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pisa?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pisa?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — Z.I.A. OSPEDALETTO E MONTACCHIELLO (1525 €/m²); la più cara è B2 — LUNGARNI: MEDICEO, PACINOTTI, GALILEI, GAMBACORTI, BUOZZI, SIMONELLI, SONNINO (2525 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — ZONE: I PASSI, GAGNO (5,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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