Mercato immobiliare a San Miniato.
A San Miniato (Pisa, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1408 € al m², da 1050 € a 1800 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €5,3/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di San Miniato
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1150 €–1800 € | 5,4 | 4,4% |
| E2PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON | Suburbana | 1050 €–1600 € | 5,2 | 4,7% |
| R1ZONA MISTA DI PIANURA E COLLINARE | Extraurbana | 1200 €–1650 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1050 €–1800 € | 1408 € | 5,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 990 €–1300 € | 1145 € | 4,3 |
| Ville e Villini | 3 | 1300 €–1850 € | 1542 € | 6,3 |
| Negozi | 2 | 770 €–1200 € | 985 € | 5,3 |
| Uffici | 2 | 1100 €–1550 € | 1313 € | 6,0 |
| Box | 2 | 600 €–880 € | 743 € | 6,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 425 €–630 € | 528 € | 2,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 370 €–550 € | 460 € | 2,6 |
| Laboratori | 1 | 445 €–650 € | 548 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Miniato
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di San Miniato. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Miniato
Quanto costa comprare casa a San Miniato?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Miniato un'abitazione in stato normale costa in media 1408 € al m², con un intervallo che va da 1050 € a 1800 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Miniato?
Il canone medio di zona è di €5,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €371 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Miniato?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Miniato?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON (1325 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO (1475 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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