Mercato immobiliare a Pavia.
A Pavia (Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1660 € al m², da 760 € a 2700 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €6,3/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Pavia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.LE LIBERTA'-V.LE MATTEOTTI-V.LE GORZIA-V.LE RESISTENZA-LUNGO TICINO SFORZA-LUNGO TICINO VISCONTI | Centrale | 2100 €–2700 € | 8,0 | 4,0% |
| C1QUARTIERE TICINELLO - STAZIONE F.S.-V.LE INDIPENDENZA-VIA FOLPERTI-VIA SAAI S.PAOLO-V.LE CAMPARI-V.LE PARTIGIANI | Semicentrale | 1700 €–2300 € | 7,5 | 4,5% |
| C2BORGO TICINO - BORGO BASSO | Semicentrale | 1600 €–2100 € | 5,2 | 3,4% |
| D1SAN LANFRANCO - POLICLINICO | Periferica | 1350 €–1950 € | 7,6 | 5,5% |
| D2POLICLINICO-CITTA GIARDINO-VIALE LODI | Periferica | 1500 €–1900 € | 7,0 | 4,9% |
| D3VIALE LODI-VIALE CREMONA | Periferica | 1200 €–1600 € | 5,0 | 4,3% |
| E1RIONE SCALA - MIRABELLO | Suburbana | 1200 €–1600 € | 4,1 | 3,5% |
| R1ZONA AGRICOLA PIANEGGIANTE (R.A. N.6) | Extraurbana | 760 €–1000 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1200 €–2700 € | 1771 € | 6,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 760 €–2600 € | 1441 € | 6,9 |
| Ville e Villini | 6 | 1150 €–1900 € | 1613 € | 6,4 |
| Negozi | 6 | 750 €–1500 € | 1117 € | 7,4 |
| Uffici | 6 | 800 €–1800 € | 1205 € | 6,6 |
| Box | 7 | 610 €–2100 € | 1106 € | 4,8 |
| Posti auto coperti | 2 | 720 €–960 € | 840 € | — |
| Posti auto scoperti | 2 | 530 €–670 € | 600 € | — |
| Capannoni industriali | 5 | 300 €–600 € | 498 € | 3,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pavia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Pavia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pavia
Quanto costa comprare casa a Pavia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pavia un'abitazione in stato normale costa in media 1660 € al m², con un intervallo che va da 760 € a 2700 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pavia?
Il canone medio di zona è di €6,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €441 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pavia?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pavia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA PIANEGGIANTE (R.A. N.6) (880 €/m²); la più cara è B1 — V.LE LIBERTA'-V.LE MATTEOTTI-V.LE GORZIA-V.LE RESISTENZA-LUNGO TICINO SFORZA-LUNGO TICINO VISCONTI (2400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — SAN LANFRANCO - POLICLINICO (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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