Mercato immobiliare a Vigevano.
A Vigevano (Pavia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 990 € al m², da 770 € a 1200 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €5,7/m²/mese, rendimento lordo 6,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Vigevano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - CIRCONVALLAZIONE INTERNA | Centrale | 950 €–1200 € | 5,8 | 6,5% |
| C1ZONA-TRA CIRCONVALLAZIONE INTERNA/ESTERNA-FRAZIONE PICCOLINI | Semicentrale | 770 €–960 € | 6,7 | 9,3% |
| D1OLTRE LA CIRCONVALLAZIONE ESTERNA | Periferica | 910 €–1150 € | 4,7 | 5,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 770 €–1200 € | 990 € | 5,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 700 €–940 € | 800 € | 2,9 |
| Ville e Villini | 3 | 770 €–1250 € | 913 € | 4,2 |
| Negozi | 3 | 420 €–910 € | 647 € | 5,7 |
| Uffici | 3 | 710 €–1300 € | 950 € | 5,0 |
| Uffici strutturati | 1 | 1150 €–1650 € | 1400 € | 6,0 |
| Box | 3 | 385 €–1250 € | 723 € | 3,1 |
| Posti auto coperti | 1 | 395 €–490 € | 443 € | — |
| Posti auto scoperti | 1 | 270 €–310 € | 290 € | — |
| Capannoni industriali | 2 | 250 €–350 € | 288 € | 2,7 |
| Centri commerciali | 1 | 720 €–750 € | 735 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vigevano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Vigevano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vigevano
Quanto costa comprare casa a Vigevano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vigevano un'abitazione in stato normale costa in media 990 € al m², con un intervallo che va da 770 € a 1200 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vigevano?
Il canone medio di zona è di €5,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €399 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vigevano?
Il rendimento lordo stimato è 6,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vigevano?
La zona con i prezzi medi più bassi è C1 — ZONA-TRA CIRCONVALLAZIONE INTERNA/ESTERNA-FRAZIONE PICCOLINI (865 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO - CIRCONVALLAZIONE INTERNA (1075 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — ZONA-TRA CIRCONVALLAZIONE INTERNA/ESTERNA-FRAZIONE PICCOLINI (9,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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