Mercato immobiliare a San Martino Siccomario.
A San Martino Siccomario (Pavia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1325 € al m², da 1100 € a 1600 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 2,4%.
Prezzi nelle zone OMI di San Martino Siccomario
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1200 €–1600 € | 3,0 | 2,6% |
| E1BIVIO CAVA | Suburbana | 1100 €–1400 € | 2,4 | 2,3% |
| R1ZONA AGRICOLA PIANEGGIANTE (R.A. N.8) | Extraurbana | 1150 €–1500 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1100 €–1600 € | 1325 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 990 €–1300 € | 1135 € | — |
| Ville e Villini | 3 | 800 €–1200 € | 965 € | 2,7 |
| Negozi | 2 | 820 €–1200 € | 1010 € | 4,4 |
| Box | 2 | 670 €–950 € | 808 € | 2,5 |
| Posti auto coperti | 1 | 280 €–380 € | 330 € | — |
| Posti auto scoperti | 1 | 95 €–140 € | 118 € | — |
| Capannoni industriali | 2 | 245 €–390 € | 314 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Martino Siccomario
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di San Martino Siccomario. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Martino Siccomario
Quanto costa comprare casa a San Martino Siccomario?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Martino Siccomario un'abitazione in stato normale costa in media 1325 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 1600 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Martino Siccomario?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Martino Siccomario?
Il rendimento lordo stimato è 2,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Martino Siccomario?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — BIVIO CAVA (1250 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO (1400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO (2,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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