Mercato immobiliare a S Maria Capua Vetere.
A S Maria Capua Vetere (Caserta, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 958 € al m², da 800 € a 1100 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di S Maria Capua Vetere
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B5CENTRO STORICO | Centrale | 800 €–1050 € | 2,8 | 3,6% |
| C3DAL CENTRO STORICO A: LINEA FERROVIARIA, ANFITEATRO, VIA STURZO E VIA KENNEDY | Semicentrale | 900 €–1100 € | 3,2 | 3,8% |
| D3OLTRE LINEA FERROVIARIA, ANFITEATRO, VIA STURZO E VIA KENNEDY | Periferica | 800 €–1100 € | 2,8 | 3,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 800 €–1100 € | 958 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 600 €–800 € | 700 € | 2,0 |
| Negozi | 2 | 900 €–2400 € | 1575 € | 6,8 |
| Uffici | 1 | 750 €–1150 € | 950 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a S Maria Capua Vetere
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di S Maria Capua Vetere. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su S Maria Capua Vetere
Quanto costa comprare casa a S Maria Capua Vetere?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a S Maria Capua Vetere un'abitazione in stato normale costa in media 958 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 1100 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a S Maria Capua Vetere?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a S Maria Capua Vetere?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di S Maria Capua Vetere?
La zona con i prezzi medi più bassi è B5 — CENTRO STORICO (925 €/m²); la più cara è C3 — DAL CENTRO STORICO A: LINEA FERROVIARIA, ANFITEATRO, VIA STURZO E VIA KENNEDY (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C3 — DAL CENTRO STORICO A: LINEA FERROVIARIA, ANFITEATRO, VIA STURZO E VIA KENNEDY (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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