Mercato immobiliare a Sordio.
A Sordio (Lodi, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1425 € al m², da 1050 € a 1850 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €5,9/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Sordio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| BCENTRO | Centrale | 1050 €–1400 € | 5,4 | 5,3% |
| R1RURALE | Extraurbana | 1400 €–1850 € | 6,3 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1400 €–1900 € | 1638 € | 6,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1050 €–1400 € | 1225 € | 5,3 |
| Ville e Villini | 2 | 1450 €–2150 € | 1800 € | 6,5 |
| Negozi | 1 | 610 €–870 € | 740 € | 5,5 |
| Box | 2 | 620 €–880 € | 750 € | 5,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 500 €–650 € | 575 € | 3,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 455 €–600 € | 528 € | 2,9 |
| Magazzini | 1 | 240 €–330 € | 285 € | 2,5 |
| Laboratori | 1 | 500 €–650 € | 575 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sordio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Sordio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sordio
Quanto costa comprare casa a Sordio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sordio un'abitazione in stato normale costa in media 1425 € al m², con un intervallo che va da 1050 € a 1850 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sordio?
Il canone medio di zona è di €5,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €413 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sordio?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sordio?
La zona con i prezzi medi più bassi è B — CENTRO (1225 €/m²); la più cara è R1 — RURALE (1625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B — CENTRO (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Lodi
Hai adocchiato un immobile a Sordio?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.