Mercato immobiliare a Volterra.
A Volterra (Pisa, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1403 € al m², da 970 € a 2000 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €5,2/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Volterra
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1200 €–1850 € | 6,1 | 4,8% |
| E2SALINE DI VOLTERRA | Suburbana | 970 €–1200 € | 4,2 | 4,6% |
| R1ZONA MISTA DI PIANURA E COLLINARE | Extraurbana | 1200 €–2000 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 970 €–2000 € | 1403 € | 5,2 |
| Ville e Villini | 2 | 1100 €–2000 € | 1425 € | 5,6 |
| Negozi | 2 | 710 €–1800 € | 1203 € | 6,3 |
| Uffici | 1 | 1300 €–1650 € | 1475 € | 7,1 |
| Box | 2 | 610 €–1100 € | 815 € | 7,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 305 €–425 € | 365 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Volterra
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Volterra. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Volterra
Quanto costa comprare casa a Volterra?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Volterra un'abitazione in stato normale costa in media 1403 € al m², con un intervallo che va da 970 € a 2000 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Volterra?
Il canone medio di zona è di €5,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €364 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Volterra?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Volterra?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — SALINE DI VOLTERRA (1085 €/m²); la più cara è R1 — ZONA MISTA DI PIANURA E COLLINARE (1600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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