Mercato immobiliare a Zelo Buon Persico.
A Zelo Buon Persico (Lodi, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1763 € al m², da 1600 € a 1950 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €6,6/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Zelo Buon Persico
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| BCENTRO | Centrale | 1600 €–1900 € | 6,7 | 4,6% |
| R1RURALE | Extraurbana | 1600 €–1950 € | 6,5 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1600 €–1950 € | 1763 € | 6,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1350 €–1750 € | 1550 € | 6,0 |
| Abitazioni signorili | 1 | 1850 €–2450 € | 2150 € | 10,1 |
| Ville e Villini | 2 | 1500 €–2150 € | 1825 € | 8,1 |
| Negozi | 2 | 700 €–1000 € | 850 € | 6,6 |
| Box | 2 | 750 €–1050 € | 900 € | 6,0 |
| Capannoni tipici | 2 | 550 €–700 € | 625 € | 3,6 |
| Capannoni industriali | 2 | 550 €–700 € | 625 € | 3,7 |
| Magazzini | 2 | 265 €–370 € | 318 € | 2,6 |
| Laboratori | 2 | 550 €–700 € | 625 € | 3,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Zelo Buon Persico
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Zelo Buon Persico. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Zelo Buon Persico
Quanto costa comprare casa a Zelo Buon Persico?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Zelo Buon Persico un'abitazione in stato normale costa in media 1763 € al m², con un intervallo che va da 1600 € a 1950 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Zelo Buon Persico?
Il canone medio di zona è di €6,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €462 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Zelo Buon Persico?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Zelo Buon Persico?
La zona con i prezzi medi più bassi è B — CENTRO (1750 €/m²); la più cara è R1 — RURALE (1775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B — CENTRO (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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