Mercato immobiliare a Alta Val Tidone.
A Alta Val Tidone (Piacenza, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 641 € al m², da 450 € a 900 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,2/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Alta Val Tidone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO TUTTO IL PAESE - NIBBIANO | Centrale | 520 €–770 € | 2,3 | 4,3% |
| E2PECORARA | Suburbana | 500 €–750 € | 2,1 | 4,0% |
| E3CAMINATA | Suburbana | 500 €–750 € | 2,1 | 4,0% |
| E4TREVOZZO | Suburbana | 600 €–900 € | 2,5 | 4,0% |
| R2RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO CON FRAZIONI E FABBRICATI SPARSI | Extraurbana | 450 €–670 € | 1,9 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 450 €–900 € | 641 € | 2,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 350 €–700 € | 503 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 5 | 560 €–1150 € | 813 € | 2,7 |
| Negozi | 4 | 500 €–860 € | 656 € | 3,5 |
| Uffici | 1 | 510 €–760 € | 635 € | 2,3 |
| Box | 4 | 270 €–460 € | 348 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 5 | 240 €–400 € | 307 € | 1,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 240 €–360 € | 300 € | 1,3 |
| Magazzini | 5 | 230 €–430 € | 345 € | 1,5 |
| Laboratori | 4 | 300 €–520 € | 389 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Alta Val Tidone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Alta Val Tidone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Alta Val Tidone
Quanto costa comprare casa a Alta Val Tidone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Alta Val Tidone un'abitazione in stato normale costa in media 641 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 900 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Alta Val Tidone?
Il canone medio di zona è di €2,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €154 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Alta Val Tidone?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Alta Val Tidone?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO CON FRAZIONI E FABBRICATI SPARSI (560 €/m²); la più cara è E4 — TREVOZZO (750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO TUTTO IL PAESE - NIBBIANO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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