Mercato immobiliare a Pontenure.
A Pontenure (Piacenza, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 920 € al m², da 680 € a 1250 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Pontenure
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO TUTTO IL PAESE | Centrale | 840 €–1250 € | 3,5 | 4,0% |
| D1ZONA INDUSTRIALE DI PONTENURE | Periferica | 700 €–1050 € | 2,8 | 3,8% |
| R2RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO CON FRAZIONI E FABBRICATI SPARSI | Extraurbana | 680 €–1000 € | 2,8 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 680 €–1250 € | 920 € | 3,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 540 €–900 € | 713 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 2 | 840 €–1300 € | 1060 € | 3,6 |
| Negozi | 2 | 550 €–1300 € | 880 € | 4,8 |
| Uffici | 2 | 630 €–1100 € | 858 € | 3,0 |
| Box | 2 | 410 €–700 € | 548 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 3 | 270 €–570 € | 423 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 2 | 240 €–510 € | 363 € | 1,5 |
| Magazzini | 3 | 320 €–600 € | 442 € | 1,8 |
| Laboratori | 3 | 370 €–650 € | 517 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pontenure
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Pontenure. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pontenure
Quanto costa comprare casa a Pontenure?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pontenure un'abitazione in stato normale costa in media 920 € al m², con un intervallo che va da 680 € a 1250 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pontenure?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pontenure?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pontenure?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO CON FRAZIONI E FABBRICATI SPARSI (840 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO STORICO TUTTO IL PAESE (1045 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO STORICO TUTTO IL PAESE (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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