Mercato immobiliare a Castel San Giovanni.
A Castel San Giovanni (Piacenza, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 894 € al m², da 600 € a 1200 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Castel San Giovanni
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 840 €–1200 € | 3,5 | 4,1% |
| D1VIALE 2 GIUGNO,VIE: ILLICA,SAN BERNARDINO,LEONARDO,MAZZOCCHI | Periferica | 820 €–1200 € | 3,5 | 4,2% |
| E2ZONA INDUSTRIALE DI CASTEL SAN GIOVANNI | Suburbana | 640 €–950 € | 2,8 | 4,2% |
| R1RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO CON FRAZIONI E FABBRICATI SPARSI | Extraurbana | 600 €–900 € | 2,5 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 600 €–1200 € | 894 € | 3,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 540 €–1050 € | 770 € | 2,5 |
| Ville e Villini | 3 | 770 €–1350 € | 1070 € | 3,6 |
| Negozi | 2 | 700 €–1400 € | 1013 € | 5,5 |
| Uffici | 2 | 600 €–1400 € | 945 € | 3,5 |
| Box | 4 | 340 €–850 € | 558 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 3 | 290 €–600 € | 420 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 4 | 250 €–600 € | 396 € | 1,7 |
| Magazzini | 4 | 310 €–910 € | 511 € | 2,1 |
| Laboratori | 3 | 500 €–850 € | 658 € | 2,7 |
| Centri commerciali | 1 | 1050 €–1800 € | 1425 € | 6,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castel San Giovanni
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Castel San Giovanni. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castel San Giovanni
Quanto costa comprare casa a Castel San Giovanni?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castel San Giovanni un'abitazione in stato normale costa in media 894 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1200 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castel San Giovanni?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castel San Giovanni?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castel San Giovanni?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO CON FRAZIONI E FABBRICATI SPARSI (750 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO (1020 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — VIALE 2 GIUGNO,VIE: ILLICA,SAN BERNARDINO,LEONARDO,MAZZOCCHI (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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