Mercato immobiliare a Piacenza.
A Piacenza (Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1117 € al m², da 680 € a 1700 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €5,0/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Piacenza
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO ENTRO LE MURA FARNESIANE | Centrale | 1200 €–1700 € | 7,0 | 5,8% |
| C1B.RA MILANO, VIALE S. AMBROGIO, P.LE ROMA, VIA COLOMBO, VIA BEATI, VIA BOSELLI, INFRANGIBILE, B.RA TORINO, VIA XXI APRILE | Semicentrale | 940 €–1400 € | 6,0 | 6,2% |
| C2STRADA RAFFALDA, VIA XXIV MAGGIO, VIA IV NOVEMBRE, VIA CAMPI, VIALE DANTE, VIA BIANCHI, VIA CELLA | Semicentrale | 1100 €–1600 € | 6,6 | 5,9% |
| D3ZONA STADIO, ZONA 2000, ZONA GALLEANA, ZONA BELVEDERE E BESURICA | Periferica | 970 €–1400 € | 6,3 | 6,4% |
| D4VEGGIOLETTA, SANT'ANTONIO, BORGOTREBBIA | Periferica | 840 €–1250 € | 3,9 | 4,5% |
| D5ZONA CAPITOLO, ZONA CAORSANA, LE MOSE, MONTALE | Periferica | 760 €–1100 € | 3,5 | 4,5% |
| D6SAN LAZZARO, ZONA PEEP, ZONA FARNESIANA, VIA BEATI, CORSO EUROPA, GIARONA | Periferica | 880 €–1250 € | 5,2 | 5,9% |
| E2VALLERA, LA VERZA, PITTOLO, QUARTO, SAN BONICO, MUCINASSO | Suburbana | 840 €–1200 € | 3,6 | 4,2% |
| R3RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO E FABBRICATI SPARSI | Extraurbana | 680 €–1000 € | 2,8 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 680 €–1700 € | 1117 € | 5,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 570 €–1200 € | 868 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 8 | 780 €–1700 € | 1218 € | 4,6 |
| Negozi | 8 | 650 €–2050 € | 1266 € | 7,0 |
| Uffici | 7 | 750 €–1850 € | 1241 € | 4,8 |
| Box | 9 | 340 €–1850 € | 780 € | 3,3 |
| Posti auto coperti | 3 | 300 €–650 € | 450 € | 1,9 |
| Posti auto scoperti | 3 | 450 €–1200 € | 708 € | 2,9 |
| Capannoni tipici | 7 | 280 €–670 € | 484 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 5 | 300 €–900 € | 690 € | 2,8 |
| Magazzini | 7 | 310 €–800 € | 626 € | 2,6 |
| Laboratori | 8 | 380 €–1000 € | 722 € | 3,0 |
| Centri commerciali | 6 | 1200 €–3000 € | 1838 € | 8,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Piacenza
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Piacenza. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Piacenza
Quanto costa comprare casa a Piacenza?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Piacenza un'abitazione in stato normale costa in media 1117 € al m², con un intervallo che va da 680 € a 1700 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Piacenza?
Il canone medio di zona è di €5,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €350 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Piacenza?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Piacenza?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO E FABBRICATI SPARSI (840 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO ENTRO LE MURA FARNESIANE (1450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D3 — ZONA STADIO, ZONA 2000, ZONA GALLEANA, ZONA BELVEDERE E BESURICA (6,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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