Mercato immobiliare a Cortemaggiore.
A Cortemaggiore (Piacenza, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 827 € al m², da 640 € a 1050 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,8/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Cortemaggiore
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO TUTTO IL PAESE | Centrale | 700 €–1050 € | 3,0 | 4,1% |
| D1ZONA INDUSTRIALE DI CORTEMAGGIORE | Periferica | 650 €–970 € | 2,6 | 3,9% |
| R3RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO CON FRAZIONI E FABBRICATI SPARSI | Extraurbana | 640 €–950 € | 2,8 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 640 €–1050 € | 827 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 500 €–900 € | 688 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 2 | 780 €–1200 € | 995 € | 3,3 |
| Negozi | 2 | 480 €–990 € | 710 € | 3,8 |
| Uffici | 2 | 470 €–770 € | 628 € | 2,2 |
| Box | 2 | 340 €–600 € | 460 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 3 | 340 €–500 € | 420 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 3 | 300 €–450 € | 375 € | 1,5 |
| Magazzini | 3 | 310 €–510 € | 403 € | 1,7 |
| Laboratori | 3 | 370 €–550 € | 460 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cortemaggiore
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Cortemaggiore. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cortemaggiore
Quanto costa comprare casa a Cortemaggiore?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cortemaggiore un'abitazione in stato normale costa in media 827 € al m², con un intervallo che va da 640 € a 1050 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cortemaggiore?
Il canone medio di zona è di €2,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €196 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cortemaggiore?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cortemaggiore?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO CON FRAZIONI E FABBRICATI SPARSI (795 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO STORICO TUTTO IL PAESE (875 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R3 — RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO CON FRAZIONI E FABBRICATI SPARSI (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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