Mercato immobiliare a Aosta.
A Aosta (Valle d'Aosta) un’abitazione in stato normale costa in media 1707 € al m², da 970 € a 2500 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €8,0/m²/mese, rendimento lordo 5,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Aosta
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2ASSE COMMERCIALE DEL CENTRO STORICO | Centrale | 1700 €–2500 € | 9,1 | 5,2% |
| B5CENTRO | Centrale | 1600 €–2300 € | 8,5 | 5,2% |
| C2FASCIA SEMICENTRALE EST | Semicentrale | 1500 €–2200 € | 7,5 | 4,9% |
| C11FASCIA SEMICENTRALE OVEST-NORD | Semicentrale | 1500 €–2000 € | 8,5 | 5,8% |
| D10COLLINARE ALTA | Periferica | 1400 €–1950 € | 7,0 | 5,0% |
| D11COLLINARE RESIDENZIALE | Periferica | 1500 €–2200 € | 8,8 | 5,7% |
| D12FASCIA PERIFERICA OVEST-SUD | Periferica | 1300 €–1900 € | 8,5 | 6,4% |
| E1COLLINARE ALTA FRAZIONI ARPUILLES - EXCENEX - ENTREBIN | Suburbana | 1200 €–1650 € | 5,9 | 5,0% |
| R1RESIDUALE MONTANA | Extraurbana | 970 €–1350 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 970 €–2500 € | 1707 € | 8,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 660 €–1900 € | 1378 € | 7,0 |
| Ville e Villini | 3 | 1550 €–2400 € | 1925 € | — |
| Negozi | 5 | 850 €–2400 € | 1336 € | 12,9 |
| Uffici | 5 | 1000 €–2200 € | 1490 € | 7,5 |
| Box | 8 | 690 €–2700 € | 1288 € | 5,6 |
| Posti auto coperti | 5 | 650 €–1600 € | 1020 € | 4,6 |
| Posti auto scoperti | 5 | 500 €–1000 € | 725 € | 3,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 690 €–1000 € | 845 € | — |
| Capannoni industriali | 2 | 540 €–1000 € | 785 € | — |
| Magazzini | 4 | 475 €–860 € | 628 € | 3,5 |
| Laboratori | 4 | 740 €–1200 € | 909 € | 4,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Aosta
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Aosta. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Aosta
Quanto costa comprare casa a Aosta?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Aosta un'abitazione in stato normale costa in media 1707 € al m², con un intervallo che va da 970 € a 2500 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Aosta?
Il canone medio di zona è di €8,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €560 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Aosta?
Il rendimento lordo stimato è 5,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Aosta?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESIDUALE MONTANA (1160 €/m²); la più cara è B2 — ASSE COMMERCIALE DEL CENTRO STORICO (2100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D12 — FASCIA PERIFERICA OVEST-SUD (6,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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