Mercato immobiliare a Ayas.
A Ayas (Aosta, Valle d'Aosta) un’abitazione in stato normale costa in media 3145 € al m², da 2100 € a 5600 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €7,5/m²/mese, rendimento lordo 2,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Ayas
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B6CHAMPOLUC CAPOLUOGO | Centrale | 3800 €–5600 € | 9,3 | 2,4% |
| D1FRAZIONI NORD | Periferica | 2100 €–2950 € | 6,2 | 2,9% |
| D2FRAZIONI SUD | Periferica | 2300 €–3300 € | 7,6 | 3,3% |
| E1ANTAGNOD | Suburbana | 2350 €–3500 € | 7,0 | 2,9% |
| R1RESIDUALE MONTANA | Extraurbana | 2250 €–3300 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 2100 €–5600 € | 3145 € | 7,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 980 €–3500 € | 2048 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 4 | 2250 €–5900 € | 3444 € | 8,1 |
| Negozi | 4 | 1350 €–2600 € | 1894 € | 10,0 |
| Uffici | 1 | 3800 €–5200 € | 4500 € | 9,8 |
| Box | 3 | 800 €–1800 € | 1250 € | — |
| Posti auto coperti | 1 | 900 €–1300 € | 1100 € | — |
| Posti auto scoperti | 1 | 600 €–900 € | 750 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ayas
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Ayas. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ayas
Quanto costa comprare casa a Ayas?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ayas un'abitazione in stato normale costa in media 3145 € al m², con un intervallo che va da 2100 € a 5600 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ayas?
Il canone medio di zona è di €7,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €525 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ayas?
Il rendimento lordo stimato è 2,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ayas?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — FRAZIONI NORD (2525 €/m²); la più cara è B6 — CHAMPOLUC CAPOLUOGO (4700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — FRAZIONI SUD (3,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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