Mercato immobiliare a Courmayeur.
A Courmayeur (Aosta, Valle d'Aosta) un’abitazione in stato normale costa in media 5438 € al m², da 1350 € a 9300 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €11,5/m²/mese, rendimento lordo 2,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Courmayeur
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1FRAZIONI VILLAIR | Centrale | 5200 €–7700 € | 12,1 | 2,3% |
| B2PREGIATA CENTRO | Centrale | 6300 €–9300 € | 12,1 | 1,9% |
| B3PREGIATA SUD | Centrale | 5800 €–8500 € | 12,1 | 2,0% |
| D1DOLONNE | Periferica | 4800 €–7100 € | 9,3 | 1,9% |
| D2ENTREVES / LA PALUD | Periferica | 3000 €–4300 € | 11,9 | 3,9% |
| R1RESIDUALE MONTANA | Extraurbana | 1350 €–1900 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 3000 €–9300 € | 6200 € | 11,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1350 €–2400 € | 1838 € | — |
| Ville e Villini | 5 | 3100 €–8800 € | 5810 € | — |
| Negozi | 5 | 1500 €–4800 € | 3040 € | 14,8 |
| Uffici | 2 | 4500 €–6500 € | 5500 € | — |
| Box | 5 | 1400 €–4000 € | 2400 € | 5,4 |
| Posti auto coperti | 4 | 1000 €–2200 € | 1488 € | — |
| Posti auto scoperti | 4 | 800 €–1700 € | 1150 € | — |
| Capannoni tipici | 2 | 600 €–900 € | 750 € | 4,3 |
| Laboratori | 2 | 1150 €–1750 € | 1450 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Courmayeur
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Courmayeur. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Courmayeur
Quanto costa comprare casa a Courmayeur?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Courmayeur un'abitazione in stato normale costa in media 5438 € al m², con un intervallo che va da 1350 € a 9300 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Courmayeur?
Il canone medio di zona è di €11,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €805 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Courmayeur?
Il rendimento lordo stimato è 2,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Courmayeur?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESIDUALE MONTANA (1625 €/m²); la più cara è B2 — PREGIATA CENTRO (7800 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — ENTREVES / LA PALUD (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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