Mercato immobiliare a Valtournenche.
A Valtournenche (Aosta, Valle d'Aosta) un’abitazione in stato normale costa in media 3075 € al m², da 1200 € a 6000 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €8,5/m²/mese, rendimento lordo 3,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Valtournenche
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 2600 €–3900 € | 7,0 | 2,6% |
| D4FRAZIONI A SUD DEL CAPOUOGO | Periferica | 2100 €–2900 € | 5,6 | 2,7% |
| D5FRAZIONI A NORD DEL CAPOLUOGO | Periferica | 2100 €–2900 € | 5,6 | 2,7% |
| E1BREUIL-CERVINIA | Suburbana | 4000 €–6000 € | 13,2 | 3,2% |
| E2CIELO ALTO | Suburbana | 3000 €–4500 € | 11,0 | 3,5% |
| R1RESIDUALE MONTANA | Extraurbana | 1200 €–1700 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 2100 €–6000 € | 3400 € | 8,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1200 €–2800 € | 1850 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 3 | 1900 €–3700 € | 2617 € | 5,9 |
| Negozi | 3 | 1400 €–2500 € | 1867 € | 9,6 |
| Uffici | 2 | 2200 €–4400 € | 3200 € | — |
| Box | 3 | 900 €–1400 € | 1150 € | 3,1 |
| Posti auto coperti | 3 | 850 €–1350 € | 1082 € | — |
| Posti auto scoperti | 3 | 520 €–880 € | 700 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Valtournenche
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Valtournenche. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Valtournenche
Quanto costa comprare casa a Valtournenche?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Valtournenche un'abitazione in stato normale costa in media 3075 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 6000 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Valtournenche?
Il canone medio di zona è di €8,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €595 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Valtournenche?
Il rendimento lordo stimato è 3,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Valtournenche?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESIDUALE MONTANA (1450 €/m²); la più cara è E1 — BREUIL-CERVINIA (5000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — CIELO ALTO (3,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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