Mercato immobiliare a Prè Saint Didier.
A Prè Saint Didier (Aosta, Valle d'Aosta) un’abitazione in stato normale costa in media 3463 € al m², da 1400 € a 7200 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €13,3/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Prè Saint Didier
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO E PALLESIEUX | Centrale | 3600 €–5400 € | 12,0 | 3,2% |
| D2PREGIATA VERRAND | Periferica | 4800 €–7200 € | 14,5 | 2,9% |
| R1RESIDUALE MONTANA | Extraurbana | 1400 €–1850 € | — | — |
| R2MONT CORMET | Extraurbana | 1450 €–2000 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 3600 €–7200 € | 5250 € | 13,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1400 €–3900 € | 2363 € | 9,5 |
| Ville e Villini | 2 | 3700 €–7000 € | 5275 € | — |
| Negozi | 2 | 1900 €–2600 € | 2200 € | 10,3 |
| Uffici | 1 | 2500 €–3300 € | 2900 € | — |
| Box | 2 | 1200 €–1800 € | 1500 € | 3,9 |
| Posti auto coperti | 2 | 1000 €–1800 € | 1350 € | — |
| Posti auto scoperti | 2 | 700 €–1200 € | 925 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Prè Saint Didier
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Prè Saint Didier. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Prè Saint Didier
Quanto costa comprare casa a Prè Saint Didier?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Prè Saint Didier un'abitazione in stato normale costa in media 3463 € al m², con un intervallo che va da 1400 € a 7200 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Prè Saint Didier?
Il canone medio di zona è di €13,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €931 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Prè Saint Didier?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Prè Saint Didier?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESIDUALE MONTANA (1625 €/m²); la più cara è D2 — PREGIATA VERRAND (6000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO E PALLESIEUX (3,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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