Mercato immobiliare a Ardea.
A Ardea (Roma, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 1308 € al m², da 1000 € a 1800 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €5,6/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Ardea
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO (VIA DEI RUTULI) | Centrale | 1000 €–1400 € | 5,3 | 5,3% |
| D1BANDITELLA (VIA DI SANT'ANTONIO- VIA DELLA BANDITELLA) | Periferica | 1050 €–1500 € | 5,5 | 5,2% |
| E4NUOVA FLORIDA (VIA LIVORNO) | Suburbana | 1250 €–1800 € | 6,3 | 5,0% |
| E6MARINA DI ARDEA - MARINA DI TOR SAN LORENZO - LE SALZARE (LUNGO MARE TOR SAN LORENZO) | Suburbana | 1100 €–1600 € | 6,0 | 5,3% |
| E7TOR SAN LORENZO - NUOVA CALIFORNIA | Suburbana | 1050 €–1550 € | 5,3 | 4,9% |
| E8MONTAGNANO | Suburbana | 1000 €–1400 € | 5,0 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1000 €–1800 € | 1308 € | 5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 900 €–1300 € | 1100 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 5 | 1150 €–2200 € | 1555 € | 6,8 |
| Negozi | 3 | 1000 €–1650 € | 1292 € | 9,4 |
| Uffici | 2 | 950 €–1550 € | 1238 € | 5,7 |
| Box | 1 | 600 €–800 € | 700 € | 3,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 450 €–650 € | 550 € | 3,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ardea
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Ardea. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ardea
Quanto costa comprare casa a Ardea?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ardea un'abitazione in stato normale costa in media 1308 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 1800 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ardea?
Il canone medio di zona è di €5,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €392 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ardea?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ardea?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO (VIA DEI RUTULI) (1200 €/m²); la più cara è E4 — NUOVA FLORIDA (VIA LIVORNO) (1525 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO (VIA DEI RUTULI) (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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