Mercato immobiliare a Monterotondo.
A Monterotondo (Roma, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 1525 € al m², da 1050 € a 2000 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €7,7/m²/mese, rendimento lordo 6,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Monterotondo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1150 €–1650 € | 7,5 | 6,4% |
| C1ZONA SEMICENTRALE (VIA GIUSEPPE MAZZINI) | Semicentrale | 1350 €–1900 € | 8,3 | 6,1% |
| D2ZONA PERIFERICA - SAN MARTINO-SAN MARTINELLO (VIA FILIPPO TURATI) | Periferica | 1350 €–2000 € | 8,0 | 5,7% |
| E2SCALO(VIA SALARIA) | Suburbana | 1350 €–1900 € | 8,5 | 6,3% |
| E3ZONA INDUSTRIALE (VIALE LEONARDO DA VINCI) | Suburbana | 1050 €–1550 € | 6,3 | 5,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1050 €–2000 € | 1525 € | 7,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1050 €–1800 € | 1394 € | 7,2 |
| Ville e Villini | 3 | 1500 €–2400 € | 1917 € | 8,1 |
| Negozi | 4 | 1150 €–1950 € | 1531 € | 9,6 |
| Uffici | 2 | 1250 €–1850 € | 1538 € | 6,4 |
| Box | 3 | 800 €–1200 € | 975 € | 4,0 |
| Capannoni tipici | 2 | 450 €–650 € | 550 € | 3,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 500 €–700 € | 600 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Monterotondo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Monterotondo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Monterotondo
Quanto costa comprare casa a Monterotondo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Monterotondo un'abitazione in stato normale costa in media 1525 € al m², con un intervallo che va da 1050 € a 2000 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Monterotondo?
Il canone medio di zona è di €7,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €539 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Monterotondo?
Il rendimento lordo stimato è 6,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Monterotondo?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — ZONA INDUSTRIALE (VIALE LEONARDO DA VINCI) (1300 €/m²); la più cara è D2 — ZONA PERIFERICA - SAN MARTINO-SAN MARTINELLO (VIA FILIPPO TURATI) (1675 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (6,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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