Mercato immobiliare a Tivoli.
A Tivoli (Roma, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 1363 € al m², da 900 € a 1800 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €6,6/m²/mese, rendimento lordo 5,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Tivoli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO | Centrale | 1100 €–1600 € | 6,8 | 6,0% |
| D1COLLE FALCO | Periferica | 1050 €–1550 € | 6,3 | 5,8% |
| D2VILLA ADRIANA - PONTE LUCANO | Periferica | 1150 €–1650 € | 7,2 | 6,2% |
| E4ARCI-EMPOLITANA | Suburbana | 1200 €–1800 € | 6,3 | 5,0% |
| E6BAGNI DI TIVOLI | Suburbana | 1250 €–1750 € | 7,1 | 5,7% |
| E7ZONA INDUSTRIALE | Suburbana | 900 €–1350 € | 5,9 | 6,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 900 €–1800 € | 1363 € | 6,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 950 €–1600 € | 1255 € | 6,1 |
| Ville e Villini | 5 | 1200 €–1900 € | 1575 € | 6,9 |
| Negozi | 3 | 1050 €–1750 € | 1400 € | 9,7 |
| Uffici | 3 | 1000 €–1650 € | 1325 € | 6,3 |
| Box | 5 | 600 €–1050 € | 815 € | 3,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 500 €–700 € | 583 € | 3,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 500 €–700 € | 600 € | 3,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Tivoli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Tivoli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Tivoli
Quanto costa comprare casa a Tivoli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Tivoli un'abitazione in stato normale costa in media 1363 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 1800 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Tivoli?
Il canone medio di zona è di €6,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €462 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Tivoli?
Il rendimento lordo stimato è 5,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Tivoli?
La zona con i prezzi medi più bassi è E7 — ZONA INDUSTRIALE (1125 €/m²); la più cara è E4 — ARCI-EMPOLITANA (1500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E7 — ZONA INDUSTRIALE (6,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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