Mercato immobiliare a Fiumicino.
A Fiumicino (Roma, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 2242 € al m², da 1400 € a 3200 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €9,6/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Fiumicino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO | Centrale | 2200 €–3200 € | 11,6 | 5,2% |
| D1ISOLA SACRA-DARSENA (VIA DEL FARO) | Periferica | 1850 €–2750 € | 10,0 | 5,2% |
| E1FREGENE (VIA CASTELLAMMARE) | Suburbana | 2150 €–3200 € | 9,8 | 4,4% |
| E2ARANOVA (VIA MICHELE ROSI) | Suburbana | 1500 €–2200 € | 8,8 | 5,7% |
| E3FOCENE (VIALE DI FOCENE) | Suburbana | 2000 €–2900 € | 9,2 | 4,5% |
| E4PASSOSCURO (VIA CARBONIA) | Suburbana | 1400 €–2050 € | 7,4 | 5,1% |
| E5MACCARESE (VIALE DI CASAL SAN GIORGIO) | Suburbana | 1850 €–2650 € | 8,7 | 4,6% |
| E6PARCO LEONARDO (VIA STOCCOLMA) | Suburbana | 1900 €–2700 € | 11,8 | 6,2% |
| R1AEREOPORTO LEONARDO DA VINCI | Extraurbana | 1550 €–2300 € | 9,1 | 5,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 1400 €–3200 € | 2281 € | 9,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 1300 €–2700 € | 1956 € | 7,9 |
| Ville e Villini | 6 | 1700 €–3500 € | 2529 € | 9,6 |
| Negozi | 4 | 1400 €–3000 € | 2150 € | 12,9 |
| Uffici | 4 | 1300 €–2600 € | 1906 € | 8,2 |
| Box | 4 | 900 €–1900 € | 1394 € | 5,1 |
| Capannoni tipici | 3 | 450 €–650 € | 542 € | 3,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fiumicino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Fiumicino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fiumicino
Quanto costa comprare casa a Fiumicino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fiumicino un'abitazione in stato normale costa in media 2242 € al m², con un intervallo che va da 1400 € a 3200 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Fiumicino?
Il canone medio di zona è di €9,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €672 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Fiumicino?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Fiumicino?
La zona con i prezzi medi più bassi è E4 — PASSOSCURO (VIA CARBONIA) (1725 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO (2700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E6 — PARCO LEONARDO (VIA STOCCOLMA) (6,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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