Mercato immobiliare a Asti.
A Asti (Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 813 € al m², da 390 € a 1550 € nelle 16 zone OMI residenziali. Affitti a €4,5/m²/mese, rendimento lordo 6,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Asti
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZE:ALFIERI-S.SECONDO-MEDICI-STATUTO-ASTESANO | Centrale | 1050 €–1550 € | 6,5 | 6,0% |
| B2CENTRO STORICO INTORNO A PIAZZA ALFIERI | Centrale | 860 €–1150 € | 5,9 | 7,0% |
| C1CENTRO STORICO, P.ZZA CATTEDRALE, SAN ROCCO. | Semicentrale | 750 €–1050 € | 6,0 | 8,0% |
| C2ZONA NORD, V.CONTEVERDE, C.SO MILANO, MATERNITÀ | Semicentrale | 890 €–1100 € | 5,9 | 7,1% |
| C3P.ZA PALIO-V.GOITO-P.ZZA 1? MAGGIO | Semicentrale | 700 €–1050 € | 5,4 | 7,4% |
| C4CORSO CASALE-VALGERA | Semicentrale | 560 €–830 € | 4,7 | 8,1% |
| C5ZONA SEMICENTRALE SUD | Semicentrale | 400 €–570 € | 4,7 | 11,6% |
| C6ZONA LAVERDINA CORSO TORINO | Semicentrale | 750 €–1000 € | 5,1 | 7,0% |
| D2ZONA PERIFERICA SUD-EST | Periferica | 870 €–1150 € | 4,3 | 5,1% |
| D5ZONA INDUSTRIALE-C.SO ALESSANDRIA-PONTESUERO | Periferica | 590 €–880 € | 3,1 | 5,1% |
| E1FRAZIONE SAN MARZANOTTO | Suburbana | 540 €–750 € | 3,4 | 6,3% |
| E2FRAZIONE QUARTO | Suburbana | 390 €–580 € | 3,3 | 8,2% |
| E3FRAZIONE PORTACOMARO STAZIONE | Suburbana | 490 €–730 € | 3,3 | 6,5% |
| E4FRAZIIONE SERRAVALLE | Suburbana | 490 €–730 € | 3,3 | 6,5% |
| E6LOC. VIATOSTO | Suburbana | 980 €–1450 € | 3,6 | 3,6% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 460 €–680 € | 3,8 | 8,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 16 | 390 €–1550 € | 813 € | 4,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 14 | 290 €–1350 € | 648 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 10 | 810 €–2250 € | 1346 € | 4,0 |
| Negozi | 11 | 490 €–1800 € | 978 € | 7,5 |
| Uffici | 9 | 710 €–1950 € | 1173 € | 4,8 |
| Box | 10 | 480 €–2050 € | 911 € | 3,9 |
| Autorimesse | 3 | 530 €–1300 € | 828 € | 3,7 |
| Posti auto scoperti | 2 | 440 €–790 € | 605 € | 2,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 275 €–410 € | 343 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 5 | 255 €–710 € | 381 € | 1,8 |
| Magazzini | 9 | 275 €–1450 € | 561 € | 2,2 |
| Laboratori | 7 | 325 €–1550 € | 625 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Asti
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 16 zone OMI di Asti. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Asti
Quanto costa comprare casa a Asti?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Asti un'abitazione in stato normale costa in media 813 € al m², con un intervallo che va da 390 € a 1550 € al m² a seconda della zona (16 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Asti?
Il canone medio di zona è di €4,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €315 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Asti?
Il rendimento lordo stimato è 6,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Asti?
La zona con i prezzi medi più bassi è C5 — ZONA SEMICENTRALE SUD (485 €/m²); la più cara è B1 — PIAZZE:ALFIERI-S.SECONDO-MEDICI-STATUTO-ASTESANO (1300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C5 — ZONA SEMICENTRALE SUD (11,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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