Mercato immobiliare a Costigliole d'Asti.
A Costigliole d'Asti (Asti, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 625 € al m², da 460 € a 790 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 6,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Costigliole d'Asti
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO-EXTRA URBANA | Centrale | 530 €–790 € | 3,5 | 6,4% |
| E1FRAZIONE MOTTA | Suburbana | 530 €–780 € | 2,7 | 4,9% |
| E2FRAZIONE BOGLIETTO | Suburbana | 460 €–660 € | 2,7 | 5,8% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 500 €–750 € | 3,5 | 6,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 460 €–790 € | 625 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 340 €–590 € | 450 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 4 | 550 €–900 € | 693 € | 3,2 |
| Negozi | 3 | 475 €–880 € | 639 € | 4,1 |
| Uffici | 2 | 550 €–740 € | 658 € | 2,7 |
| Box | 3 | 270 €–830 € | 452 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 225 €–325 € | 275 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 225 €–295 € | 260 € | 1,3 |
| Magazzini | 3 | 225 €–370 € | 295 € | 1,2 |
| Laboratori | 3 | 255 €–405 € | 332 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Costigliole d'Asti
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Costigliole d'Asti. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Costigliole d'Asti
Quanto costa comprare casa a Costigliole d'Asti?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Costigliole d'Asti un'abitazione in stato normale costa in media 625 € al m², con un intervallo che va da 460 € a 790 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Costigliole d'Asti?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Costigliole d'Asti?
Il rendimento lordo stimato è 6,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Costigliole d'Asti?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — FRAZIONE BOGLIETTO (560 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO ABITATO-EXTRA URBANA (660 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA RURALE (6,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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