Mercato immobiliare a Canelli.
A Canelli (Asti, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 619 € al m², da 400 € a 830 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 7,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Canelli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1P.GANCIA-P.GIOBERT-P.AOSTA-C.LIBERTA | Centrale | 540 €–810 € | 4,7 | 8,4% |
| C1V.RISORGIMENTO-V.ASTI-V.ROMA-V.ITALIA | Semicentrale | 560 €–830 € | 4,3 | 7,4% |
| D1V. CASSINASCO-BUBBIO, V. BUSSINELLO, V. LOAZZOLO. | Periferica | 480 €–720 € | 3,7 | 7,4% |
| D2REGIONE DOTA, STRADA PER ASTI | Periferica | 500 €–750 € | 2,8 | 5,4% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 400 €–600 € | 3,3 | 7,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 400 €–830 € | 619 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 380 €–670 € | 507 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 4 | 700 €–1250 € | 931 € | 4,1 |
| Negozi | 2 | 640 €–1200 € | 905 € | 4,9 |
| Uffici | 2 | 640 €–1200 € | 905 € | 3,2 |
| Box | 3 | 410 €–860 € | 581 € | 3,0 |
| Autorimesse | 2 | 355 €–680 € | 489 € | 2,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 235 €–320 € | 278 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 245 €–500 € | 351 € | 1,8 |
| Magazzini | 2 | 245 €–630 € | 414 € | 1,7 |
| Laboratori | 3 | 245 €–660 € | 423 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Canelli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Canelli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Canelli
Quanto costa comprare casa a Canelli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Canelli un'abitazione in stato normale costa in media 619 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 830 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Canelli?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Canelli?
Il rendimento lordo stimato è 7,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Canelli?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (500 €/m²); la più cara è C1 — V.RISORGIMENTO-V.ASTI-V.ROMA-V.ITALIA (695 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — P.GANCIA-P.GIOBERT-P.AOSTA-C.LIBERTA (8,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Asti
Hai adocchiato un immobile a Canelli?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.