Mercato immobiliare a San Damiano d'Asti.
A San Damiano d'Asti (Asti, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 622 € al m², da 480 € a 800 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 7,1%.
Prezzi nelle zone OMI di San Damiano d'Asti
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.DANEO- V.TASSO -BALUARDI | Centrale | 550 €–800 € | 4,5 | 8,0% |
| D2OLTRE I BALUARDI | Periferica | 480 €–700 € | 3,8 | 7,7% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 480 €–720 € | 2,7 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 480 €–800 € | 622 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 370 €–650 € | 505 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 2 | 700 €–1100 € | 888 € | 2,9 |
| Negozi | 1 | 1000 €–1650 € | 1325 € | 8,2 |
| Uffici | 1 | 750 €–1100 € | 925 € | 3,4 |
| Box | 3 | 380 €–730 € | 524 € | 2,4 |
| Autorimesse | 1 | 460 €–680 € | 570 € | 2,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 225 €–340 € | 293 € | 1,4 |
| Magazzini | 1 | 315 €–465 € | 390 € | 1,8 |
| Laboratori | 2 | 315 €–500 € | 390 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Damiano d'Asti
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di San Damiano d'Asti. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Damiano d'Asti
Quanto costa comprare casa a San Damiano d'Asti?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Damiano d'Asti un'abitazione in stato normale costa in media 622 € al m², con un intervallo che va da 480 € a 800 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Damiano d'Asti?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Damiano d'Asti?
Il rendimento lordo stimato è 7,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Damiano d'Asti?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — OLTRE I BALUARDI (590 €/m²); la più cara è B1 — V.DANEO- V.TASSO -BALUARDI (675 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — V.DANEO- V.TASSO -BALUARDI (8,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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