Mercato immobiliare a Nizza Monferrato.
A Nizza Monferrato (Asti, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 596 € al m², da 400 € a 800 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 7,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Nizza Monferrato
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA TRIPOLI , VIA C. ALBERTO , P.ZA MARTIRI DI ALESSANDRIA - CENTRO STORICO | Centrale | 540 €–800 € | 4,7 | 8,4% |
| C1CORSO ASTI - VALLE S.GIOVANNI - PIAZZA GARIBALDI - CORSO ACQUI | Semicentrale | 470 €–700 € | 4,0 | 8,2% |
| C2ZONA SEMICENTRALE NORD-EST | Semicentrale | 500 €–750 € | 3,7 | 7,1% |
| D6ZONA SEMICENTRALE NORD-OVEST | Periferica | 480 €–720 € | 3,6 | 7,2% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 400 €–600 € | 2,6 | 6,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 400 €–800 € | 596 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 360 €–600 € | 483 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 3 | 570 €–1050 € | 802 € | 3,4 |
| Negozi | 4 | 560 €–1400 € | 846 € | 4,8 |
| Uffici | 4 | 510 €–1200 € | 760 € | 3,0 |
| Box | 3 | 450 €–790 € | 610 € | 2,3 |
| Autorimesse | 1 | 570 €–850 € | 710 € | 3,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 225 €–325 € | 275 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 215 €–325 € | 270 € | 1,0 |
| Magazzini | 4 | 225 €–370 € | 296 € | 1,2 |
| Laboratori | 3 | 255 €–510 € | 356 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Nizza Monferrato
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Nizza Monferrato. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Nizza Monferrato
Quanto costa comprare casa a Nizza Monferrato?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Nizza Monferrato un'abitazione in stato normale costa in media 596 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 800 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Nizza Monferrato?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Nizza Monferrato?
Il rendimento lordo stimato è 7,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Nizza Monferrato?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (500 €/m²); la più cara è B1 — VIA TRIPOLI , VIA C. ALBERTO , P.ZA MARTIRI DI ALESSANDRIA - CENTRO STORICO (670 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIA TRIPOLI , VIA C. ALBERTO , P.ZA MARTIRI DI ALESSANDRIA - CENTRO STORICO (8,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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