Mercato immobiliare a Budoni.
A Budoni (Nuoro, Sardegna) un’abitazione in stato normale costa in media 1817 € al m², da 1300 € a 2350 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €4,9/m²/mese, rendimento lordo 3,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Budoni
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO | Centrale | 2050 €–2350 € | 5,0 | 2,7% |
| E2TANAUNELLA -BAIA S.ANNA-MATTA E PERU | Suburbana | 1750 €–2050 € | 4,6 | 2,9% |
| E3LIMPIDDU-SOLITA_MARISCUVO- S'ISCALA-SAN LORENZO-TAMARISPA_ SAN GAVINO- | Suburbana | 1300 €–1650 € | 3,5 | 2,8% |
| E4AGRUSTOS-OTTIOLU | Suburbana | 1950 €–2350 € | 6,5 | 3,6% |
| E5MAIORCA-MALAMURI_SAN SILVESTRO_BIRGALAVO-LUDDUI | Suburbana | 1500 €–1650 € | 4,2 | 3,2% |
| R1COLTURA INTENSIVA CHE INTERESSA L'INTERO TERRITORIO COMUNALE PREVALENT. PIANEGGIANTE, LOC. OTTIOLU, LU COLBU, QUILEDDU, M.TANNA | Extraurbana | 1300 €–1900 € | 5,6 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1300 €–2350 € | 1817 € | 4,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1150 €–1600 € | 1413 € | 3,3 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 2 | 1100 €–1300 € | 1200 € | 2,1 |
| Ville e Villini | 5 | 1500 €–2500 € | 2005 € | 5,9 |
| Negozi | 3 | 1350 €–1900 € | 1575 € | 3,9 |
| Autorimesse | 1 | 700 €–900 € | 800 € | 2,3 |
| Magazzini | 1 | 660 €–860 € | 760 € | 2,3 |
| Laboratori | 1 | 560 €–710 € | 635 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Budoni
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Budoni. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Budoni
Quanto costa comprare casa a Budoni?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Budoni un'abitazione in stato normale costa in media 1817 € al m², con un intervallo che va da 1300 € a 2350 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Budoni?
Il canone medio di zona è di €4,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €343 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Budoni?
Il rendimento lordo stimato è 3,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Budoni?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — LIMPIDDU-SOLITA_MARISCUVO- S'ISCALA-SAN LORENZO-TAMARISPA_ SAN GAVINO- (1475 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO ABITATO (2200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — COLTURA INTENSIVA CHE INTERESSA L'INTERO TERRITORIO COMUNALE PREVALENT. PIANEGGIANTE, LOC. OTTIOLU, LU COLBU, QUILEDDU, M.TANNA (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Hai adocchiato un immobile a Budoni?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.