Mercato immobiliare a Dorgali.
A Dorgali (Nuoro, Sardegna) un’abitazione in stato normale costa in media 1361 € al m², da 920 € a 2150 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 2,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Dorgali
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1100 €–1400 € | 2,4 | 2,3% |
| C1SEMICENTRALE | Semicentrale | 920 €–1300 € | 2,9 | 3,1% |
| D1PERIFERIA | Periferica | 970 €–1200 € | 2,4 | 2,7% |
| E2CALA GONONE | Suburbana | 1850 €–2150 € | 5,6 | 3,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 920 €–2150 € | 1361 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 740 €–1800 € | 1056 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 3 | 1100 €–1700 € | 1408 € | 3,3 |
| Negozi | 3 | 1000 €–2550 € | 1533 € | 5,3 |
| Autorimesse | 4 | 350 €–900 € | 538 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 350 €–500 € | 423 € | 1,3 |
| Magazzini | 3 | 405 €–860 € | 609 € | 2,1 |
| Laboratori | 1 | 510 €–610 € | 560 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Dorgali
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Dorgali. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Dorgali
Quanto costa comprare casa a Dorgali?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Dorgali un'abitazione in stato normale costa in media 1361 € al m², con un intervallo che va da 920 € a 2150 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Dorgali?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Dorgali?
Il rendimento lordo stimato è 2,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Dorgali?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PERIFERIA (1085 €/m²); la più cara è E2 — CALA GONONE (2000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — CALA GONONE (3,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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