Mercato immobiliare a Posada.
A Posada (Nuoro, Sardegna) un’abitazione in stato normale costa in media 1327 € al m², da 870 € a 1800 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 3,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Posada
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO | Centrale | 1550 €–1750 € | 4,3 | 3,1% |
| E2MONTE LONGU | Suburbana | 1300 €–1800 € | 5,0 | 3,9% |
| E3SAN GIOVANNI | Suburbana | 1100 €–1650 € | 5,0 | 4,4% |
| E4SAS MURTAS | Suburbana | 870 €–1050 € | 2,3 | 2,9% |
| R1COLTURA INTENSIVA CHE INTERESSA L'INTERO TERRITORIO COMUNALE PREV.PIANEGGIANTE, LOC. MONTE LONGU,TITTIONE,GUPARZA,MANDRAS,ORVILE | Extraurbana | 900 €–1300 € | 1,9 | 2,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 870 €–1800 € | 1327 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 650 €–1450 € | 1000 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 1 | 1700 €–2100 € | 1900 € | 5,0 |
| Negozi | 3 | 820 €–2750 € | 1637 € | 5,1 |
| Autorimesse | 1 | 450 €–550 € | 500 € | 2,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 310 €–450 € | 380 € | 1,0 |
| Magazzini | 2 | 400 €–580 € | 495 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Posada
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Posada. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Posada
Quanto costa comprare casa a Posada?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Posada un'abitazione in stato normale costa in media 1327 € al m², con un intervallo che va da 870 € a 1800 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Posada?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Posada?
Il rendimento lordo stimato è 3,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Posada?
La zona con i prezzi medi più bassi è E4 — SAS MURTAS (960 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO ABITATO (1650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — SAN GIOVANNI (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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