Mercato immobiliare a Nuoro.
A Nuoro (Sardegna) un’abitazione in stato normale costa in media 1090 € al m², da 550 € a 1500 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,3/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Nuoro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO | Centrale | 550 €–820 € | 3,1 | 5,4% |
| C1SEMICENTRALE | Semicentrale | 1350 €–1500 € | 6,2 | 5,2% |
| D1PERIFERIA | Periferica | 1350 €–1500 € | 5,7 | 4,8% |
| E3PREDAS ARBAS - CORTE | Suburbana | 700 €–950 € | 2,3 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 950 €–1500 € | 1317 € | 5,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 550 €–1300 € | 889 € | 3,2 |
| Negozi | 4 | 800 €–1550 € | 1194 € | 7,0 |
| Uffici | 3 | 890 €–1400 € | 1102 € | 6,9 |
| Uffici strutturati | 3 | 1300 €–2100 € | 1717 € | 9,2 |
| Autorimesse | 3 | 500 €–820 € | 665 € | 3,0 |
| Capannoni tipici | 3 | 250 €–600 € | 425 € | 1,3 |
| Magazzini | 2 | 510 €–1500 € | 930 € | 4,2 |
| Laboratori | 2 | 660 €–930 € | 768 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Nuoro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Nuoro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Nuoro
Quanto costa comprare casa a Nuoro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Nuoro un'abitazione in stato normale costa in media 1090 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1500 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Nuoro?
Il canone medio di zona è di €4,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €301 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Nuoro?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Nuoro?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO (685 €/m²); la più cara è C1 — SEMICENTRALE (1425 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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