Mercato immobiliare a San Teodoro.
A San Teodoro (Nuoro, Sardegna) un’abitazione in stato normale costa in media 2513 € al m², da 1900 € a 3200 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €5,9/m²/mese, rendimento lordo 2,8%.
Prezzi nelle zone OMI di San Teodoro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2SAN TEODORO CENTRO - | Centrale | 2300 €–2700 € | 5,0 | 2,4% |
| D2LA TRAVERSA - SUAREDDA | Periferica | 2500 €–2700 € | 5,0 | 2,3% |
| E2LU IMPOSTU-MARINA | Suburbana | 2200 €–3200 € | 8,1 | 3,6% |
| E3LU FRAILI -PESCHIERA | Suburbana | 2100 €–2500 € | 5,0 | 2,6% |
| E4MONTE PETROSU | Suburbana | 1900 €–2500 € | 6,0 | 3,3% |
| E5CALA SUARACCIA- CAPO CODA CAVALLO_ SALINEDDA -CALA GIRGOLU-PUNTA ALDIA- | Suburbana | 2600 €–2950 € | 6,0 | 2,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1900 €–3200 € | 2513 € | 5,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1500 €–2000 € | 1788 € | 4,3 |
| Ville e Villini | 3 | 2300 €–3300 € | 2717 € | 7,5 |
| Negozi | 1 | 1800 €–2600 € | 2200 € | 10,5 |
| Autorimesse | 3 | 600 €–1000 € | 800 € | 3,1 |
| Magazzini | 1 | 750 €–1150 € | 950 € | 4,5 |
| Laboratori | 1 | 750 €–1000 € | 875 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Teodoro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di San Teodoro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Teodoro
Quanto costa comprare casa a San Teodoro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Teodoro un'abitazione in stato normale costa in media 2513 € al m², con un intervallo che va da 1900 € a 3200 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Teodoro?
Il canone medio di zona è di €5,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €413 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Teodoro?
Il rendimento lordo stimato è 2,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Teodoro?
La zona con i prezzi medi più bassi è E4 — MONTE PETROSU (2200 €/m²); la più cara è E5 — CALA SUARACCIA- CAPO CODA CAVALLO_ SALINEDDA -CALA GIRGOLU-PUNTA ALDIA- (2775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — LU IMPOSTU-MARINA (3,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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