Mercato immobiliare a Castelnuovo di Verona.
A Castelnuovo di Verona (Verona, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1729 € al m², da 1200 € a 2800 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €5,3/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Castelnuovo di Verona
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO, FRAZ.CAVALCASELLE E ZONE LIMITROFE | Centrale | 1650 €–2400 € | 5,3 | 3,1% |
| E1FRAZIONE DI SANDRÀ E ZONE LIMITROFE | Suburbana | 1900 €–2800 € | — | — |
| E2FRAZIONE DI OLIOSI | Suburbana | 1200 €–1750 € | — | — |
| E3FRAZIONE DI CAMALAVICINA | Suburbana | 1200 €–1750 € | — | — |
| R1ZONA A SCARSA DENSITÀ EDILIZIA A NORD DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 1300 €–1850 € | — | — |
| R2ZONA A SCARSA DENSITÀ EDILIZIA SITUATA A SUD DEL TERRITORIO COMUNALE A PREVALENTE DESTINAZIONE RURALE | Extraurbana | 1200 €–1750 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1200 €–2800 € | 1729 € | 5,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1100 €–1850 € | 1500 € | — |
| Ville e Villini | 6 | 1650 €–3400 € | 2267 € | — |
| Negozi | 5 | 830 €–1750 € | 1153 € | — |
| Uffici | 5 | 650 €–1250 € | 879 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castelnuovo di Verona
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Castelnuovo di Verona. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castelnuovo di Verona
Quanto costa comprare casa a Castelnuovo di Verona?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castelnuovo di Verona un'abitazione in stato normale costa in media 1729 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 2800 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castelnuovo di Verona?
Il canone medio di zona è di €5,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €371 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castelnuovo di Verona?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castelnuovo di Verona?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — FRAZIONE DI OLIOSI (1475 €/m²); la più cara è E1 — FRAZIONE DI SANDRÀ E ZONE LIMITROFE (2350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO, FRAZ.CAVALCASELLE E ZONE LIMITROFE (3,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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