Mercato immobiliare a Lazise.
A Lazise (Verona, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 2550 € al m², da 1750 € a 4400 € nelle 5 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di Lazise
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO E ZONE LIMITROFE PREGIATE | Centrale | 2950 €–4400 € | — | — |
| D2ENTROTERRA DEL CAPOLUOGO, A MINORE DENSITA EDILIZIA | Periferica | 1750 €–2300 € | — | — |
| D5FASCIA TERRITORIO LUNGO LAGO - FRAZIONE PACENGO, LOC. BOTTONA, CA'BOSCA, S.FERMO | Periferica | 2100 €–3000 € | — | — |
| E1FRAZIONE DI COLÀ E COMPARTI EDIFICATI LIMITROFI | Suburbana | 2100 €–2850 € | — | — |
| R2TERRITORIO RURALE A SCARSA DENSITA EDIFICATORIA | Extraurbana | 1750 €–2300 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1750 €–4400 € | 2550 € | — |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1650 €–3200 € | 2308 € | — |
| Ville e Villini | 5 | 2250 €–5700 € | 3335 € | — |
| Negozi | 4 | 1150 €–3500 € | 1950 € | — |
| Uffici | 4 | 890 €–2050 € | 1436 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Lazise
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Lazise. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Lazise
Quanto costa comprare casa a Lazise?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Lazise un'abitazione in stato normale costa in media 2550 € al m², con un intervallo che va da 1750 € a 4400 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di Lazise?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — ENTROTERRA DEL CAPOLUOGO, A MINORE DENSITA EDILIZIA (2025 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO E ZONE LIMITROFE PREGIATE (3675 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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