Mercato immobiliare a Peschiera del Garda.
A Peschiera del Garda (Verona, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 2275 € al m², da 1500 € a 3200 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €7,9/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Peschiera del Garda
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO CAPOLUOGO-PORZIONE RICADENTE DENTRO CINTA MURARIA | Centrale | 2100 €–3100 € | 7,9 | 3,6% |
| B2FASCIA DI TERRITORIO LUNGO LAGO | Centrale | 2150 €–3200 € | — | — |
| D4ESPANSIONE COMPRESA TRA LA FERROVIA E L'AUTOSTRADA | Periferica | 1750 €–2550 € | — | — |
| E1LOCALITA BOSCHETTI, BROGLIE, DOLCI | Suburbana | 1750 €–2450 € | — | — |
| R2TERRITORIO RURALE A SCARSA DENSITA EDIFICATORIA | Extraurbana | 1500 €–2200 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1500 €–3200 € | 2275 € | 7,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1300 €–2400 € | 1819 € | — |
| Ville e Villini | 5 | 1800 €–4200 € | 2775 € | 8,1 |
| Negozi | 5 | 1200 €–3400 € | 1925 € | — |
| Uffici | 5 | 940 €–2000 € | 1473 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Peschiera del Garda
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Peschiera del Garda. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Peschiera del Garda
Quanto costa comprare casa a Peschiera del Garda?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Peschiera del Garda un'abitazione in stato normale costa in media 2275 € al m², con un intervallo che va da 1500 € a 3200 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Peschiera del Garda?
Il canone medio di zona è di €7,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €553 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Peschiera del Garda?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Peschiera del Garda?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — TERRITORIO RURALE A SCARSA DENSITA EDIFICATORIA (1850 €/m²); la più cara è B2 — FASCIA DI TERRITORIO LUNGO LAGO (2675 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO CAPOLUOGO-PORZIONE RICADENTE DENTRO CINTA MURARIA (3,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Verona
Hai adocchiato un immobile a Peschiera del Garda?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.